Wachten op een huurwoning duurt gemiddeld bijna anderhalf jaar: druk op woningmarkt blijft groot

De Bevelanden – De zoektocht naar een sociale huurwoning blijft voor veel Zeeuwen een lange adem. Woningzoekenden moesten in 2025 gemiddeld 17 maanden wachten vanaf hun eerste reactie op een woning. Tegelijkertijd zijn er grote verschillen tussen gemeenten: op sommige plekken loopt de wachttijd flink op, terwijl de woningmarkt elders beter in balans is.

Dat blijkt uit de jaarcijfers van Zuidwestwonen, het samenwerkingsverband dat de verdeling van sociale huurwoningen regelt voor Zeeland en West-Brabant. Het aantal ingeschreven woningzoekenden groeide in 2025 met 6,6 procent naar 28.740 mensen. De gemiddelde inschrijftijd – vanaf het moment dat iemand zich aanmeldt – kwam uit op 22 maanden.

Niet overal dezelfde druk

De cijfers geven een beeld van de hele regio, maar achter de gemiddelden zitten flinke verschillen. Vooral voor bepaalde woningtypen en doelgroepen is de druk hoog. In sommige gemeenten zijn er meer woningzoekenden dan beschikbare woningen, terwijl in andere gebieden vraag en aanbod beter op elkaar aansluiten.

In Zeeland varieerde de gemiddelde zoektijd in 2025 van 10,2 maanden in Tholen tot 19,5 maanden in Vlissingen. In West-Brabant lag de zoektijd tussen 15,6 maanden in Woensdrecht en 17,6 maanden in Roosendaal.

Volgens Zuidwestwonen laten de verschillen zien hoe belangrijk een regionale aanpak blijft. “De woningmarkt vraagt steeds meer maatwerk”, zegt Ruben Karel, directeur-bestuurder van woningcorporatie Clavis. “Door de inschrijfduur te verruimen, geven we woningzoekenden meer ruimte, maar de echte uitdaging zit in betere doorstroming en het toevoegen van passende woningen.”

Langer ingeschreven blijven

Om woningzoekenden meer kansen te geven, werd in juni 2025 de maximale inschrijfduur verhoogd van drie naar vijf jaar. Daarmee krijgen mensen langer de mogelijkheid om wachttijd op te bouwen terwijl ze zoeken naar een geschikte woning.

In totaal werden via Zuidwestwonen in 2025 ruim 3.300 woningen toegewezen. Daarnaast vonden 850 bemiddelingstoewijzingen plaats en kregen 339 woningzoekenden een woning via een voorrangsregeling.

Woningruil moet helpen

Een nieuwe mogelijkheid sinds 2025 is woningruil. Huurders kunnen hierdoor makkelijker hun woning met elkaar ruilen als hun huidige huis niet meer goed past bij hun situatie. Bijvoorbeeld wanneer een woning te groot of juist te klein is geworden.

Met woningruil wil Zuidwestwonen de bestaande woningvoorraad beter benutten en de doorstroming verbeteren.

Veel contact met woningzoekenden

Ondanks de druk op de woningmarkt blijft de waardering voor Zuidwestwonen hoog. De dienstverlening kreeg in 2025 gemiddeld een rapportcijfer boven de 9. Telefonisch contact werd gewaardeerd met een 9,0 en de chatfunctie met een 8,9.

Woningzoekenden hadden ruim 22.000 keer contact met Zuidwestwonen via telefoon, e-mail en chat. Via de app maakten 13.190 gebruikers samen bijna een half miljoen reacties op woningaanbiedingen.

De cijfers onderstrepen volgens Zuidwestwonen dat de vraag naar betaalbare huurwoningen groot blijft. Samen met woningcorporaties in Zeeland en West-Brabant blijft de organisatie zoeken naar oplossingen die aansluiten bij de lokale woningmarkt.